الرسم العقاري (Titre foncier)
ما هو الرسم العقاري؟
التعريف المباشر: وثيقة رسمية تثبت حق الملكية على عقار محفظ وتتضمن جميع التقييدات المتعلقة به.
كيف يُشرح هذا المصطلح ببساطة؟
بعبارة بسيطة: وثيقة رسمية تثبت حق الملكية على عقار محفظ وتتضمن جميع التقييدات المتعلقة به. عملياً، الرسم العقاري هو السجل الرسمي الذي يوثق حالة العقار المحفظ: وصفه، تعيينه، مساحته، صفة مالكه، وكل الحقوق العينية المسجلة عليه. ويتكون من عنصرين: السجل (الورقة التي يتضمن القيود) والتصميم (خريطة تحدّد حدود العقار ومجاورتاه). والفرضية الكلاسيكية في الامتحان: تناقض بين ما في الرسم العقاري وما أثبته البائع في عقد البيع — أيهما مرجح؟ (السجل، لأن التحفيظ يجعل السجل حجة قاطعة بحقه، فلا تُقبل البيّنات في نقض ما فيه ضد الغير). ثم السؤال عن أثر القيد: من يقيّد حقه عيني قبل الغير، له الأولوية في التنفيذ؛ ومن لم يقيّد لا يحتج به على الغير. ومن المسائل التي تُطرح: من له الحق في طلب نظير من الرسم العقاري؟ (المالك وحده؛ أما أصحاب الحقوق العينية فالشهادة الخاصة)، وكذا مسألة التنازل عن حصة في الشياع المحفظ (تسجل في السجل ولا تتطلب موافقة الشريكين ما لم يتفقوا على خلاف). ونقطة قوة: ربط الرسم العقاري بالتحفيظ كشرط مسبق (لا رسم عقاراً غير محفظ) وبالحيازة كأثر (من قلد حيازته في السجل يستفيد من حماية السجل).
أمثلة وتمارين للمراجعة
- عند مراجعة «الرسم العقاري» تُقرأ الإحالة الواردة في البيانات تحت رقم 52 من الظهير الشريف المتعلق بالتحفيظ العقاري.
- تمرين: قارن بين «الرسم العقاري» و«المحافظة العقارية» مع بيان الأثر العملي لكل منهما.
- في امتحان قانون عقاري: أعد صياغة تعريف «الرسم العقاري» في جملة واحدة قبل حفظه.
كلمات مفتاحية للامتحان
- تعريف الرسم العقاري
- الرسم العقاري في القانون المغربي
- Titre foncier
- الرسم العقاري قانون عقاري
- أمثلة عن الرسم العقاري
- الرسم العقاري ظ.ت.ع
مصطلحات ذات صلة
— صيغة آلية في انتظار مراجعة متخصص.
ما هو تصنيف هذا المصطلح؟
قانون عقاري
ما هي الإحالات التشريعية المرتبطة بالمصطلح؟
الظهير الشريف المتعلق بالتحفيظ العقاري
- الفصل 52 من الظهير الشريف المتعلق بالتحفيظ العقاري : كل تحفيظ يقتضي من المحافظ على الأملاك العقارية تأسيس رسم عقاري يتضمن لزوما: وصفا مفصلا للعقار مع حدوده ونوعه ومساحته؛ الاسم الشخصي والعائلي للمالك وحالته المدنية؛ الحقوق العينية العقارية المترتبة على العقار. يحمل هذا الرسم العقاري رقما ترتيبيا واسما خاصا به ويبقى تصميم العقار ملحقا به.
- الفصل 62 من الظهير الشريف المتعلق بالتحفيظ العقاري : إن الرسم العقاري نهائي ولا يقبل الطعن، ويعتبر نقطة الانطلاق الوحيدة للحقوق العينية والتحملات العقارية المترتبة على العقار وقت تحفيظه دون ما عداها من الحقوق غير المقيدة.
- الفصل 65 من الظهير الشريف المتعلق بالتحفيظ العقاري : يجب أن تشهر بواسطة تقييد في الرسم العقاري جميع الوقائع والتصرفات والاتفاقات الناشئة بين الأحياء مجانية كانت أو بعوض، وجميع المحاضر والأوامر المتعلقة بالحجز العقاري، وجميع الأحكام التي اكتسبت قوة الشيء المقضي به، متى كان موضوعها تأسيس حق عيني عقاري أو نقله أو الإقرار به أو تغييره أو إسقاطه.